近日中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1月北京二手商品住宅成交12480套，為2022年以來同期成交套數(shù)最高值。自去年四季度以來，二手住宅成交量持續(xù)保持高位，賣家心理預(yù)期有所修復(fù)，多數(shù)業(yè)主不愿低價出售房產(chǎn)，相較于2024年前三季度，二手房談價空間已經(jīng)明顯縮小。

值得關(guān)注的是，2025年春節(jié)假期結(jié)束后，鄭州、北京、青島等多個樓市熱點地區(qū)迎來新一輪土地出讓，引發(fā)市場關(guān)注。其中，鄭州一宗地塊溢價率高達87.5%。近期多地出臺樓市利好政策，部分熱點地區(qū)樓市熱度提升。

與此同時，廣東中山、茂名、珠海、惠州四地發(fā)布專項債收儲土地公告，擬收儲總價約143億元。這些地塊收儲價格均低于當初的出讓價，折扣在7-9折，收儲這些地塊有助于改善房地產(chǎn)市場供需關(guān)系及相關(guān)企業(yè)的流動性。

國金證券近日在研究報告中表示，土儲專項債擱置5年后重啟被賦予了全新的內(nèi)涵。過去實施土儲專項債，核心目的在于避免地方政府違法違規(guī)舉債，有效防范和化解地方政府債務(wù)風險；當下土儲專項債的重啟，同樣承擔著這一重要使命，凸顯出規(guī)范地方債務(wù)管理的 連貫性與持續(xù)性。如今房地產(chǎn)行業(yè)面臨土地開發(fā)與地產(chǎn)去化的雙重壓力。

對此，國金證券分析認為，在此背景下重啟土儲專項債這一“發(fā)動機”， 旨在吸納市場上過剩的土地資源，對土地供給進行動態(tài)調(diào)節(jié)。這一轉(zhuǎn)變本質(zhì)上是從過去側(cè)重于推動增量開發(fā)，轉(zhuǎn)變?yōu)?當下注重調(diào)節(jié)存量的動態(tài)機制，反映了我國在土地資源管理與房地產(chǎn)市場調(diào)控策略上的與時俱進與精準施策。